내 생애 첫 주택대출 자격조건 및 종류

사회의 첫 걸음을 내딛는 초년생들이나 신혼부부, 무주택 청년들에게 있어 내 집 마련하기는 정말 어려운 부분입니다.

주택 가격이 점점 높아지고 경기가 어려운 상황이 이어지면서 자신만의 돈을 가지고 집을 구매한다는 것이 쉽지가 않기 때문인데요.

하지만 처음으로 본인의 집을 구매하는 경우 내 생애 첫 주택대출을 통해서 좀 더 저렴한 금리와 혜택으로 구매할 수 있는 방법이 있습니다.

오늘은 내 생애 첫 주택대출 자격조건과 종류에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.


 디딤돌 대출


부부합산 연 소득 6천만원 이하의 무주택 세대주가 신청 가능하며, 생애최초 또는 결혼을 앞둔분들, 2자녀 이상의 경우 7천만 원까지 신청이 가능합니다.

금리가 상승중인 지금 같은 시기에 내 집 마련하기에는 리스크가 분명히 크실텐데요.

정부 지원 3대 서민 구입 자금을 통합해서 탄생된 저금리 구입자금 상품입니다.

■ 대상

  • 접수일 현재 성년인 대한민국 국민
  • 부부합산 연 소득 6천만 원 이하 (신혼부부이거나 생애 최초, 2자녀 이상의 무주택 세대주의 경우 7천만 원 이하)
  • 순자산 가액이 4.58억 원 이하 무주택 세대주
  • 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청하면 됩니다.

■ 금리

  • 연 2.15% ~ 연 3.00% (우대금리 추가적용 가능)

■ 한도

  • 최대 3.1억원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내)

■ 기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년

■ 유의할 점

  • 홈페이지를 통해 접수했을 때 최장 70일이 소요될 수 있으므로 대출 실행 전 기간을 꼭 확인하셔야 합니다.
  • 원하는 날로부터 반드시 20일 전에 접수 신청해야 합니다.
  • 디딤돌 대출이 가능한 은행 영업점에 방문하셔야 합니다. (KB국민, NH농협, IBK기업, 하나, 신한, BNK경남, DGB대구, BNK부산, 광주, 전북, SH수협은행 등)

보다 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.


 신혼부부전용


■ 대상

  • 부부합산 연소득 7천만 원 이하, 순자산가액 4.58억 원 이하 무주택 세대주
  • 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자)
  • 생애최초 주택구입자

■ 금리

  • 연 1.85% ~ 연 2.70%

■ 한도

  • 최대 3.1억 원 이내 (LTV 70%, DTI 60%이내)

■ 기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)

■ 업무취급은행

  • 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행

보다 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.


 보금자리론


보금자리론은 세 가지로 나눠지며, 자신의 상황에 맞는 상품을 선택하시면 되겠습니다.

신규주택 구입 또는 기존 주택 담보대출 상환 용도, 전세자금 반환 용도로 신청이 가능합니다.

1.u-보금자리론

  • 한국주택 금융공사 홈페이지를 통해 온라인으로 신청하는 상품
  • 4.25% ~ 4.55% 금리, 시중은행 대부분 취급

2.아낌e 보금자리론

  • 대출거래 약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 0.1%p 금리가 저렴
  • 4.15% ~ 4.45% 금리, 하나은행, 신한은행, 국민은행, 우리은행, BNK부산은행, NH농협은행 취급

3.t-보금자리론

  • 은행에 직접 방문하여 신청하며, 은행에 따라 취급하지 않는 곳도 있으므로 사전 확인이 필요합니다.
  • 4.25% ~ 4.55% 금리, Standard Chartered 은행, 제주은행 취급

■ 대상

  • 민법상 성년, 대한민국 국민이나 내외국인, 외국 국적 동포를 포함합니다.
  • 부부 기준 무주택자 또는 1주택자(일시적 2주택자 허용), 미혼의 경우 본인 기준. 기존 주택의 처분 기한은 대출 신청일 현재 담보주택 소재지에 따라 차등 적용합니다.
  • 기혼의 경우 부부합산 연 소득 7천만 원 이하이며, 미혼의 경우 본인만 해당
  • 신혼 가구의 경우 연 소득 8천 5백만 원 이하(신혼부부 기준 : 결혼 예정자 또는 혼인 신고일이 대출 신청일로부터 7년 이내)
  • 다자녀의 경우 미성년 자녀 1명 기준 부부 합산 연 소득 8천만 원까지, 자녀가 2명일 때 9천만 원까지, 3명은 1억 원 이하로 소득제한을 확대

■ 금리

  • 대출받은 날부터 만기까지 고정금리 적용, 우대금리 가능, 상품별 기간에 따라 금리 적용

■ 한도

  • 최대 3억 6천만 원, 미성년 자녀가 3명인 경우 최대 4억 원까지 가능
  • 인정 소득에 의한 소득 산정 기준에 따라 LTV가 달라질 수 있고, 투기 및 투기 과열지역은 LTV 60%, DTI 50%가 기본, 실수요자를 위한 첫 주택대출 이용 시 LTV 70%, DTI 60% 혜택을 받을 수 있습니다.
  • 조정 대상이 아닌 일반지역은 LTV 70%, DTI 60%가 기준

■ 기간

  • 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 (단, 40년, 50년 만기는 신청일 현재 채무자의 요건에 따라 취급 가능)

보다 자세한 내용은 아래 링크를 통해 확인하시기 바랍니다.


 정리


지금까지 내 생애 첫 주택대출에 대해서 알아보았습니다.

내 집 마련을 위하여 보다 꼼꼼하게 확인하시어 잘 활용하시길 바라겠습니다.

또한 실거주 의무제도가 도입되면서 거래 시행일로부터 1달 이내에 주택에 전입을 하고, 1년 이상 실거주 조건이 있다는 점 기억하시기 바랍니다.

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